EIV, EIT e Viabilidade Urbanística e Ambiental para empreendimentos de médio e grande porte, conduzidos por quem já analisou licenciamento na gestão municipal.
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Arthur AlbuquerqueCoordenador técnico · GeógrafoCREA-PE 1820775380 · CREA-RS PE1820775380Sistema de referência: SIRGAS 2000 · Projeção: Policônica · Elaboração: ADAPTHY
Fontes: IBGE: Malha Municipal Digital 2025.
Estudos elaborados sob a coordenação técnica de Arthur Albuquerque, de resorts na Serra Gaúcha a planos diretores no litoral pernambucano.
EIV com análise de trânsito integrada para uma loja de chocolates de grande porte na RS-235, entre Gramado e Canela. O estudo reuniu leitura urbanística do lote, diagnóstico da vizinhança, entrevistas, contagens de tráfego e comparação de cenários para orientar medidas de implantação e operação.
Cinco frentes técnicas para empreendedores privados e para a gestão pública.
Estudo exigido por lei municipal para empreendimentos que alteram o entorno urbano. Avalia adensamento, equipamentos públicos, uso do solo, valorização imobiliária, mobilidade, ventilação, iluminação, paisagem e patrimônio.
Estudo estruturado pelo Estatuto da Cidade e pelo termo de referência do município, o que reduz exigências durante a análise.
Avalia como o empreendimento afeta o sistema viário e define medidas para absorver o tráfego gerado. Exigência típica para polos geradores de viagens.
Antecipa as exigências do órgão de trânsito sobre acessos, estacionamento e mitigação, antes de o projeto ser fechado.
Diagnóstico prévio que mostra o que a legislação permite construir em um terreno, antes da compra ou do projeto.
Decisão de aquisição e de produto baseada no potencial construtivo real e nas restrições já mapeadas.
Suporte técnico a prefeituras e a polos industriais, logísticos e turísticos na elaboração e revisão de legislação urbanística.
Leis urbanísticas fundamentadas em diagnóstico territorial, com participação social conduzida por quem conhece a gestão municipal.
Elaboração de projetos e acompanhamento de propostas de transferências da União e de operações de crédito com bancos públicos e privados, nacionais e internacionais.
Propostas tecnicamente consistentes para a avaliação de mérito e risco, com acompanhamento até a execução.
Também atuamos em regulamentação de instrumentos urbanísticos (EIV, outorga onerosa, compensação ambiental, direito de preempção), capacitação de equipes técnicas e supervisão de equipes de EIV e EIA.
Você informa município, empreendimento, fase do projeto e se já existe termo de referência.
Leitura da lei municipal e das exigências do órgão para montar uma proposta com entregas, prazo e responsabilidades.
Campo, dados oficiais, contagens, entrevistas e cartografia temática, conforme o estudo contratado.
Relatório assinado com ART e, se contratado, apoio às exigências do órgão. A análise pública segue rito próprio.
Mais de 10 anos analisando, coordenando e gerindo licenciamento urbanístico e ambiental em prefeituras. Conhecemos os fluxos, o nível de detalhamento esperado e os pontos em que os estudos costumam ser devolvidos.
Coordenação técnica própria e rede de especialistas em flora, fauna, geologia e arqueologia. Cada disciplina é assinada pelo profissional habilitado, com ART.
Equipes coordenadas em estudos integrados de vizinhança, trânsito, meio físico e vegetação na Serra Gaúcha.
Conteúdo mínimo do Estatuto da Cidade, termo de referência do município e versão preliminar validada pelo cliente antes da entrega definitiva.
Experiência com a legislação e os órgãos de municípios turísticos e metropolitanos de alta exigência, no Sul e no Nordeste.
Sócio-administrador e coordenador técnico
Geógrafo com mais de 20 anos de experiência em planejamento territorial. Foi analista, assessor governamental, superintendente, secretário municipal de planejamento e meio ambiente e consultor de viabilidade de empreendimentos de impacto. É coordenador técnico dos estudos da ADAPTHY desde 2015.
Nenhum consultor da ADAPTHY elabora, assina ou acompanha estudos e projetos submetidos a órgão ou colegiado em que exerça função de análise ou decisão. Nesses casos, indicamos outro responsável técnico ou declinamos do trabalho.
Estudos contratados por valores abaixo do preço de mercado costumam chegar ao órgão sem o conteúdo mínimo exigido e sem o rigor técnico adequado. Minimize o risco de um custo que não aparece na proposta, mas surge depois: no tempo de aprovação, nas exigências de complementação e na perda da janela de oportunidade de mercado por atrasos na aprovação.
A ADAPTHY começou exatamente nesse contexto: complementando e reestruturando estudos que haviam sido rejeitados ou recebido um grande volume de exigências. Hoje, essa experiência é aplicada por meio de uma metodologia orientada à conformidade rigorosa e com foco na minimização de riscos de indeferimento.
Solicitar análise do escopoO quanto antes. A viabilidade deve vir antes da compra do terreno ou da definição do produto, quando ainda é possível desistir ou renegociar. O EIV deve começar antes de o projeto arquitetônico ser fechado, para que as conclusões orientem o projeto em vez de exigir alterações depois. Se o município já emitiu a exigência, partimos do termo de referência e do processo aberto.
O coordenador técnico da ADAPTHY atuou por mais de 10 anos na análise e na gestão do licenciamento urbanístico e ambiental de prefeituras, inclusive elaborando termos de referência e fluxos de licenciamento. Na prática, o estudo é estruturado para responder ao que o analista vai verificar: conteúdo mínimo, nível de detalhamento e coerência entre diagnóstico e medidas propostas. Essa experiência é técnica e não substitui a análise do órgão, que decide sempre. Pela mesma razão, nenhum consultor atua em estudo submetido a órgão ou colegiado em que exerça função de análise ou decisão.
Sim. A ADAPTHY começou complementando estudos indeferidos ou com grande volume de exigências. O trabalho parte de um diagnóstico do processo: parecer do órgão, exigências, estudo original e termo de referência. Em seguida, indicamos o que precisa ser complementado ou refeito e apresentamos escopo e cronograma, com nova ART para as partes refeitas.
Atendemos empreendimentos em todo o Brasil. O atendimento presencial é prioritário na Serra Gaúcha, no Litoral Sul de Pernambuco, no Litoral Norte de Alagoas e na Região Metropolitana do Recife. Nos demais estados, as etapas documentais e analíticas são remotas, e os levantamentos de campo ficam com a equipe ou com parceiros técnicos sob nossa coordenação.
Cada proposta é individual e considera porte, natureza do empreendimento e exigências do município. O contrato traz Plano de Trabalho com cronograma físico-financeiro, e a entrada de 30% na assinatura mobiliza a equipe. Cada produto tem versão preliminar para validação do cliente antes da entrega definitiva, com ART e nota fiscal. Depois, acompanhamos protocolo, reuniões técnicas, exigências e audiência pública. Alterações no projeto após a entrega geram novo escopo, e o prazo de análise do órgão não depende da consultoria.
O que cada estudo avalia, quando os dois aparecem juntos e por que a denominação muda de cidade para cidade. Um guia para saber qual deles o projeto precisa.
Ler guia Método · 7 minADA, AID e AII: o que cada recorte significa, como ele é delimitado e por que orienta todo o diagnóstico de um estudo de impacto de vizinhança.
Ler guia Contratação · 5 minUma lista objetiva de documentos e informações que aceleram a análise do escopo e deixam a proposta de EIV ou EIT mais precisa em entregas, preço e prazo.
Ler guiaConte onde está o projeto e qual decisão precisa tomar. A partir do escopo, definimos entregas, prazo de elaboração e proposta.